目录

　　一、如何收房验房

　　二、如何找到靠谱的装修公司

　　三、如何比较预算，避免超支

　　四、如何确定装修设计方案

　　五、如何避免装修合同陷阱

　　

　　如何收房验房

　　收房是购买房屋过程中最重要的一步，在收房之前要对收房相关注意事项列出来，在收房过程中逐个检验。

　　另外，在收房前也要对一些收房法律知识有所了解，具体的收房流程及注意事项如下。一、三书一证一表

　　1、看清“三书一证一表”

　　收房者来到现场的第一步就是要查看开发商是否已经具备了足够的交房条件。

　　三书一证一表包括：《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

　　面对“三书一证一表”不齐全的情况，购房人可选择不收房。

　　2、“三书一证一表”需注意

　　交房是要具备这“三书一证一表”，这是国家的强制规定，如果证书不齐全，建筑质量当然就难以得到充分保障。

　　面对“三书一证一表”不齐全的情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收房。

　　要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。二、先验房后交费

　　1、交费流程

　　业主先是需要交身份证复印件、收房通知书，领取房间钥匙，然后由开发商的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交房标准查验楼房状况。

　　先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但在大多数情况下，开发商都会要求买家先交钱填表、签文件，再验房。

　　2、交费注意事项

　　购房者在签合同时应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。

　　如当初合同未有约定的，可以采取变通方法，在收房文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。

　　三、验房步骤不放过

　　1、验房步骤

　　收房的时候哪些地方会是容易出现问题的部位：房屋室内空间尺寸。

　　地面、墙面和顶棚面层质量；门窗、护栏安装质量；给排水及采暖系统安装质量；室内电气工程安装质量。

　　2、验房注意事项

　　关注房屋是否存在结构问题，如承重墙是否有贯穿性裂缝等。

　　然后才是房屋使用方面的细节问题，门窗是否平直。业主可在验房时带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。

　　房屋墙裂缝、地漏、渗水；推迟交房；开放商赠送材料和设备资料保存等。四、记录在案待解决

　　1、验房后的记录填写

　　验完房后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在制定表格。

　　不满意的地方，可提出填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据;如开发商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见交送开发商。

　　然后，根据双方协调后的解决方案签署相关的整改维修文件，签字盖章，并约定下次验收时间。

　　2、注意事项

　　对业主在验房时发现的毛病如墙面、地转破裂、漏水、房屋结构性等问题。

　　在相关文件或表格中记录下来，而对于房屋的瑕疵，业主应尽量拍照和摄像进行取证。

　　五、缴费笔笔算清

　　1、缴费笔笔算清

　　在验房完毕后，就要交清相关费用了，每一笔费用都要索取发票并算清。

　　目前，政府相关部门已有明文规定，开发商交房时，燃气初装费、电视、电话开通费等已不能再向业主收取费用，另外，水费、电费的押金也已停收。

　　2、缴费注意事项

　　提前了解物价局的各项收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对应，发现不合理收费要与开发商协商。

　　必要时可向物价局、房管局投诉，而且要保留各种单据，这样，投诉的时候手中就有证据了。六、办理入住手续

　　1、办理入住手续

　　验完房后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。

　　《入住协议》与《消防责任书》是业主与管理处的入住约定，要注意有些物管公司从便于自身管理出发，定下一些双方权责不对等的条款。

　　2、注意事项

　　签署时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。

　　如何找到靠谱的装修公司

　　花了血本买了房子，装修又让人头疼。装修市场鱼龙混杂，如何选择一家适合自己的装修公司，是件比较困难的事。那么，业主选择装修公司如何着手呢?一、找可信赖的家装公司

　　1、网上找

　　在网上查阅相关资料，比如了解一些装饰公司的口碑或者业主评价。

　　不要去一些小型站点查看评价信息，多数会很杂。门户网站上的都是业主签约后给装饰公司评价，去掉了虚假的可能。

　　2、逛家装市场

　　去家装市场(展览会)了解，朋友介绍。至于哪些公司才真的可信，这点必须详细考察才行。

　　而且，同一家公司的不同施工队的能力都可能大不相同，所以即便公司可信，也要再了解施工队伍。

　　二、查装修公司资质

　　要选择有相关部门核发的营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业。

　　你除了要检查营业执照之外，公司有无正规的办法地点，是否能出具合格的票据等，都是您要仔细考察的。

　　单看资质等级并不能说明他们的真实水平，要综合的考察装饰公司，如设计师的设计能力，可以通过与设计师交谈，了解观看设计师已往的作品，考察这家装饰公司所做过的工程，来评价它的设计和施工水平。三、看装修公司办公环境

　　一个装饰公司如果连自己的办公环境都设计不好，我看您就可以不必考虑这样的公司了。

　　一个好装饰公司应该是看重自己各个方面细节的。看硬件设施，如电脑，扫描仪，打印机，这都是一个公司实力的体现。

　　有些街头游击队，搬张桌子在小区门口就开始办公了，这样的装饰公司往往是靠不住的。四、验施工场地和施工人员

　　去的工地，应该挑选该装修公司尚未完工的，这样您能从施工质量、材料质量、现场管理、装修业主口碑等多个方面考察装修公司的水平，及施工工人的素质和技术水平。施工现场的整洁、油漆施工质量等都要注意。五、与装修公司初步接洽

　　目前装饰公司的报价方式有两种：一种是业主报出想投入多少钱，由装修公司结合业主的要求，开始设计和报价。

　　另一种是业主提出居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现业主的要求要花多少钱。

　　与装饰公司开始接触时，最好直接将自己准备花多少钱，想达到什么样的效果，向装修公司表达。如果装修公司同意承接业主的家庭装修工程，才能进入具体的设计、报价和协商阶段。

　　如何比较装修预算，避免超支

　　对装修公司进行比较后，一般业主会要求装修公司对装修进行一个初步报价。

　　如何比较装修预算，找出最适合的那家装修公司呢，使得报价合理而且施工质量可靠?小编将教你如何比较装修预算，以及怎样避免装修预算超支等问题。一、如何比较装修预算

　　1、比“量”

　　一定要确认报价上的两和装修实际的使用量对比。拿到报价时，我们要问对方按照报价上的建材用量开工后，是否足够，需不需要加量。

　　目前有的装修公司为了吸引客户与其签约，会先制作一份总价看起来很诱人的报价，到开工后再告知客户墙砖不够了，地板不够了。这时虽然你心中愤怒但无奈已经与其签了合同，成为了“瓮中之鳖”，只能任其“宰割”。

　　所以我们一定要注意用量，特别是那些写着“按实结算”的项目。

　　2、比“项”

　　装修的项目一定要齐全，不要被故意漏项，不清楚的地方一定要向对方询问清楚，也不要做那些明明可以不用的项目。

　　“漏项”也是一种装修公司常用的手段。由于装修是一项系统性工程，普通的房子装修都有近百个项目，所以有的装修公司会故意漏掉一些项目。

　　消费者作为非专业人士一般很难发现，这样的报价总价看起来也不会高，但是当装修时告诉敲门、窗没有算，或者木器油漆没有算时，你只能认宰了。

　　3、比“价”

　　比较价格的时候不能只比总价，一定要进行“类”比，不同品牌和型号的建材要综合性价比进行比较。

　　装修公司报价都将每一项目的价格分成了3个部分，主材、辅材和人工，装修公司对人工费报价都相差不远。

　　主材和辅材要注意品牌和型号，特别是主材方面。同样是地板，不同品牌不同型号的产品价格可能会有很大差别，我们不能盲目的只对比价格。

　　二、怎样避免装修预算超支

　　1、大数小报或者不报

　　把本来数量很大的项目故意报少数量，这样就会把总报价压低。在预算中故意漏掉一些装修时必须有的固定项目，比如线路改造、暖气拆装、灯具安装等工程往往预算时不报，而作为增项出现。

　　建议：在签合同之前一定要明确总价及各个小项目具体价钱。找一个比较懂装修或者装修过深有体会的朋友，这样的话可以减少被坑的危险。

　　2、故意乱报

　　利用消费者对专业不了解，故意把一些已经淘汰的工艺或做法写进预算中，如门套宽度在中途更改、腻子不按约定使用耐水腻子，却要求增加墙衬。

　　建议：在选择装修公司时要选择品牌或者正规的装修公司。

　　3、不表明细

　　装修工艺比较复杂，采用何种工艺又与主材相关，主材明确后，工艺是很难修改的。

　　有的设计师在报价中把主材模糊化，而实际施工中消费者如提出主材品牌选择方案，预算自然增加。

　　建议：在工艺确定以后，一定要把选择主材的明细作到心中有数，前期把所有涉及主材花费的地方考虑周全。

　　选择品牌的因素也要考虑在内，后期尽量不要修改自己的初步方案。

　　4、工艺修正

　　在合同中约定工艺价格后，装修人员施工时以原工艺不合适消费者提出的质量要求等为借口，诱使消费者改变原工艺。

　　这点主要靠自己，不要因为设计师的几句话就迫使自己改变最初的想法，提升工艺是以金钱成本为代价的。

　　建议：如果你担心没法控制预算成本，就不要采用施工人员的建议，采用最初的施工工艺。

　　如何确定装修设计方案

　　不少装修业主在选择装修公司签订装修合同之类的比较重视，却忽视了确定装修设计方案。

　　在家装中，设计思路和设计方案的确定与选择时家庭装修的重点，业主应该将自己装修想法告诉设计师，让设计师设计出你理想的方案。

　　小编在这里教你如何定设计方案，希望对业主们有所帮助。一、对各种装修风格进行了解

　　装修前应该先要明白自己适合哪种装修风格，业主们最好事先了解一下所有装修风格的特征，看到底自己到底喜欢哪种装修风格。

　　然后再确定自己家的装修风格，业主们可根据自己的日常生活习惯来判断自己到底适合哪种装修风格。二、选择合适的装修设计师

　　业主们在挑选设计师时，一定要看其以往设计的案例，并且要他多多交谈，了解设计师的设计水平。

　　装修设计时，要求设计师根据实测尺寸结合自己想要的装修风格进行设计和户型改造。

　　在根据平面图参考和设计。一般只有业主自己最了解自己的生活需求，业主也是最好的设计师。三、装修设计方案的审查

　　家庭装修设计要以方案设计的形式，形成一整套的设计文件，并且需要业主通过对方案设计的审查，才能确定家庭装修的用材、施工方法及达到的标准。

　　设计防范设计重点审查有：

　　1、平面设计图、施工图审查

　　平面设计图、施工图审查，考察其设计尺寸及作法是否符合家庭房间的尺寸。

　　各立面的装修是否符合家庭的要求，各装饰工程子项目的设计是否规范，并符合家庭的要求，如有出入，应做进一步的修改。

　　2、施工做法的审查

　　这是方案设计的重点，也是审查的主要内容。应就各装饰部位的用材用料的规格、型号、品牌、材质、质量标准等进行审核。

　　对各装饰面的装修作法、构造、紧固方式等是否符合国家有关的施工规范，应参照国家有关标准逐项进行审核。

　　3、工程造价审查

　　这也是家庭装饰方案设计的重点，应该对每项子项目所用材料的数量、单价、人工费用等进行核对，以保证造价的合理、科学。

　　四、与装修设计师沟通

　　与装修设计师沟通的内容有：装修费用(业主装修预算和装修档次要求)，房屋现状，家庭成员结构生活习惯。

　　对主材、电气设备选取个人意见，装饰风格、照明设计、装修颜色看法，设计时工作程序、出土情况和收费的了解。

　　小编提醒：在设计方案时要对设计方案各种设计图的、方案中水电改造等确定。

　　如果需要进行修改的，要第一时间向设计师提出。改设计时，要避免增减项目，控制装修成本。

　　如何避免装修合同陷阱

　　不少装修公司在于业主签订装修和同时，将装修合同中的数字、时间等上面玩手段，让装修业主陷进装修泥潭中被套牢，任意宰割。装修业主该怎样签订装修合同，才不会吃亏呢?

　　小编总结了几点签订装修合同的经验，希望装修业主看完后在签合同时能有所警惕。

　　一、装修合同文件、内容的完整性

　　一个完整的家庭装修合同包括装修工程预算、装修设计图纸、施工项目的施工工艺说明、施工计划和进度表、甲乙方材料采购权和采购单、付款方式和工期等。

　　在原材料这一块要对原材料的品牌、采购期限、验收办法、验收人员、验收数量等做好明确的规定。

　　二、设计图纸齐全且明白装修后的样子

　　在签订装修合同的时候，图纸要齐全，特别是尺寸要标注完整和清楚，避免开工后再进行这些方面的工作，出现不必要的麻烦。

　　三、正规的装修合同明确变更和待算价格

　　正规装修公司的企业制度，对家庭装修工程预算的规定是比较完整的。

　　各地都有按政府规定和要求使用的“小型装饰装修工程施工合同”的相关表格作出的工程预算表，包括工程项目、数量、单价和参考材料等。

　　有很多业主反映装修完工结算价格与装修报价预算价格相差很多，这是在施工过程中变更水电、增减项目、变换装修材料等造成的。

　　因此，在签订装修合同的时候要对装修材料、项目增减等变更做出明确规定。

　　四、保修条款的明确化

　　装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。

　　保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。

　　比如出了问题，装修公司是包工包料全都负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。